نکات اساسی خرید و فروش ملک در سرخرود

تبادل املاک، به عنوان یکی از فعالیت‌های پر ریسک و پیچیده، برای بسیاری از افراد جزء وظایف روزمره محسوب می‌شود. به همین دلیل، آگاهی از جوانب حقوقی مرتبط با آن، ضروری و بسیار حائز اهمیت است و تمام افراد باید با مفاهیم و اصطلاحات ابتدایی آن آشنا باشند.

مبایعه نامه چیست ؟

“مبایعه‌نامه”، یک قرارداد بیع و فروش است که در آن مال به مبلغ معینی به فروش می‌رسد. در این نوع قرارداد، خریدار مال را دریافت کرده و به جای آن پول یا مقداری دیگر را به فروشنده پرداخت می‌کند.

مبایعه‌نامه شامل جزئیات قرارداد، روش انتقال سند، نحوه پرداخت هزینه‌ها و سایر جزئیات مرتبط است.

نکات مهم در قرارداد خرید و فروش ملک در سرخرود :

در خرید و فروش ملک در سرخرود، لازم است به جزئیات مهم مربوط به مبایعه‌نامه توجه شود که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم.

اطمینان از مطمئن بودن مشاور املاک:

در صورتی که مبایعه‌نامه به صورت عادی و در دفتر مشاور املاک تنظیم شود، لازم است مطمئن شوید که مشاور املاک دارای مجوزهای قانونی از اتحادیه مشاورین املاک است. همچنین، در هنگام معامله، مشاور املاک باید اسناد مالکیت و هویت طرفین را بررسی کرده و سپس به نگارش قرارداد بپردازد.

ثبت کامل مشخصات ملک در قرارداد:

در قرارداد فروش املاک در سرخرود، جزئیات کامل مورد معامله شامل پلاک ثبتی، آدرس، مساحت زمین و بنا، پارکینگ، انباری، سهم آپارتمان از قسمت‌های مشاعی ساختمان و سایر ویژگی‌ها باید به صورت دقیق ذکر شود. همچنین، قیمت ملک باید به طور دقیق تعیین و شرایط پرداخت آن نیز توافق شود.

یکی از نکات اساسی در خرید خانه در سرخرود، ذکر جزئیات مبنای قیمت‌گذاری در قرارداد است؛ به عبارت دیگر، آیا هزینه کلی ملک تعیین شده است یا هر متر مربع به صورت جداگانه محاسبه شده است. این امر به این دلیل حائز اهمیت است که در صورت کاهش یا افزایش مساحت ملک، با توجه به محاسبه متراژ، اختلاف قابل توجهی در هزینه نهایی به وجود خواهد آمد.

نوشتن کتبی تضمین ها در قرارداد:

در صورتی که اسناد تجاری مانند چک، سفته و دیگر اوراق بهادار به مشاور املاک به عنوان امانت سپرده شوند، ضروری است که در قرارداد تعیین شود که این اسناد تحت چه شرایط و در چه زمانی و به چه افرادی تحویل داده خواهند شد. طرفین موظفند تاریخ مشخصی را برای حضور در دفترخانه اسناد رسمی و نقل و انتقال ملک به صورت سند رسمی تعیین کنند. این تاریخ، به عنوان ملاکی برای بررسی تعهدات طرفین در قرارداد، مورد استفاده قرار می‌گیرد.

شرط فسخ قرارداد:

ضروری است که در قرارداد تعیین شود که در چه شرایطی و در چه مدتی این قرارداد قابل فسخ است. در صورت تمایل طرفین، می‌توانند هماهنگ کنند که هیچ یک از آنها حق فسخ معامله را نداشته باشند. همچنین، برای جبران خسارت ناشی از عدم انجام تعهدات، باید مبلغ مشخصی تعیین شود. در پایان قرارداد، تعداد نسخه‌های تنظیم شده باید مشخص شود و پس از امضای طرفین خریدار و فروشنده، دو شاهد هم باید قرارداد را گواهی و امضا کنند. مشاور املاک نیز می‌تواند صحت امضای طرفین را تأیید کرده و در نهایت، قرارداد را مهر و امضا کند.

  معامله هم زمان در هنگام خرید ملک در سرخرود :

یکی از مسائل حقوقی مرتبط با خرید خانه در سرخرود، نحوه‌ی انتقال سند و وجه بین خریدار و فروشنده است که نیازمند توجه ویژه‌ای است. همزمانی معامله به معنی پیشروی همزمان دو طرف در اجرای مراحل معامله و انجام تعهدات خود در هر مرحله است.

اگرچه در صورت وقوع هرگونه مشکل در خرید یا اجاره‌ی یک ملک، اطلاعات مرتبط در سیستم دفتر ثبت اسناد قابل دسترسی است و با استفاده از آن می‌توان مشکل را حل کرد، اما بهتر است پیش از هرگونه اقدامی در خرید یا اجاره‌ی یک ملک، با مسائل و چالش‌های محتمل آشنا شده و پیشگیری از وقوع مشکل را در نظر بگیرید.

 خرید ملک وکالتی در سرخرود با وکالت‌نامه معتبر:

در صورتی که طرف مقابل شما وکیل داشته باشد، وکالتنامه باید به شیوه رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی صادر شود و همچنین فرد وکالت شده باید از مجوز وکالت فروش ملک برخوردار باشد.

یکی از نکات حائز اهمیت در خرید و فروش خانه، مربوط به وکالت آن است که باید وکالت‌نامه را با دقت بررسی کرد و مدت زمان حق وکالت و اختیار فروش از جانب موکل را مشخص کرد.

در صورتی که می‌خواهید یک خانه را به صورت وکالتی خریداری کنید، باید حتماً مطمئن شوید که این ملک به شخص دیگری واگذار نشده باشد. به دلیل اینکه در برخی موارد، افراد با وکالت‌نامه‌های جعلی، یک ملک را به چند نفر می‌فروشند، لذا باید این موضوع را نیز در نظر داشته و پیگیری‌های لازم را انجام دهید.