راهبرد های خرید ملک در سرخرود + 6 اشتباه رایج در سرمایه گذاری
فهرست عناوین
ما معتقدیم که برای خرید ویلا در سرخرود، دلایل خرید ویلا هر چیزی باشد، در صورتی که احساس کنید ویلا مدنظرتان نیست، بهترین راهکار این است که یک ویلا پیدا کنید که با ذهن و قلب شما همخوانی دارد.
خرید ویلا در سرخرود فرآیندی پیچیده نیست که در هاله ای از راز باشد. تعداد بالایی از محتواها، ویدئوها و دسترسی به کارشناسان این حوزه، هرگونه سرمایه‌گذاری در سرخرود را برای شما آسان کرده است. ممکن است ملک ایده‌آل وجود نداشته باشد، اما حتماً ویلا ایده‌آل برای شما وجود دارد. به ما اعتماد کنید.
به ۶ نکته مهم خرید ملک در سرخرود توجه کنید :
1. فریب خوردن به دلیل ظاهر ملک
در زمان شروع خرید ویلا در مناطق شمال، فروشندگان ممکن است از صحنه‌سازی خانگی استفاده کنند تا مشکلاتی را که احتمال دارد در طول بازدید کشف شوند، پنهان کنند. این مشکلات می‌توانند شامل مشکلات فونداسیونی، رنگ و رو رفتگی دیوارها، شکستگی برخی پارت‌های نه چندان مهم و … باشند. بعضی از این مشکلات عملاً قابل مشاهده نیستند (مانند مشکلات فونداسیون) اما تعمیر آن‌ها معمولاً هزینه‌بر است. اگر قصد دارید ویلا را همانطور که هست خریداری کنید، به این معناست که مسئول تعمیرات گران قیمت آن شما خواهید بود.
گاهی فروشندگان ویلا، با مرتب کردن مبلمان و ارائه طراحی‌های بی‌نقص، سعی می‌کنند اتاق‌های جذابی را برای خریداران خلق کنند. اتاق خواب های پرنور ، حمام‌هایی مانند اسپا و آشپزخانه‌های بی‌نظیر از جمله چیزهایی هستند که در این نمایش ایده‌آل به کار می‌روند. اما ما باید نقاب را کنار بزنیم و به کیفیت و عملکرد ویلا توجه کنیم، زیرا شکاف بزرگی بین این نمایش ایده‌آل و واقعیت زندگی در یک خانه وجود دارد.
حالا چیکارکنیم دراین دام نیوفتیم ؟
راهکار
ترفندی که در خرید ملک در سرخرود مورد استفاده قرار می‌گیرد، این است که علاقه‌مند به چیزی نباشید که فقط به عنوان نمونه نشان داده شده است. بلکه باید تصور کنید کالاهای واقعی خود را (مانند مبلمان مورد نظر برای خانه‌ی خود) کجا قرار خواهید داد و سپس بررسی کنید که آیا پلان ویلا به حجم و تعداد این کالاها پاسخگو هست یا نه. بهتر است با بررسی هر اتاق، شروع به بررسی میزان فضای ذخیره‌سازی آن نمایید تا مشخص شود که آیا واقعاً با سبک زندگی و مبلمان شما مطابقت دارد یا خیر. در صورتی که برخی قسمت‌های ملک با سلیقه شما مطابقت ندارند و تصمیم به بازسازی آن‌ها بعد از خرید گرفته‌اید، حتما باید هزینه آن را در نظر داشته باشید. بنابراین، به دنبال ویلاهایی باشید که برای تغییر به پول زیادی نیاز ندارند.
2. دست کم گرفتن نیازها
در خرید ویلا در سرخرود، مهم است که نیازهای خانواده را در نظر بگیرید. به عنوان مثال، اگر دارای سه فرزند و علاقه‌مند به مهمان‌نوازی هستید، یک ویلا دو خوابه با یک حمام، شاید خانه‌ی مناسبی برای شما نباشد. همچنین، اگر فرزند دارید، مهم است که مدارس محلی را نیز در نظر بگیرید. اگر والدین سالخورده دارید، بهتر است از ویلا فلت به جای ویلا دوبلکس استفاده کنید تا نیازهای آن‌ها نیز برآورده شود. بسیاری از مردم این نکته مهم را فراموش یا نادیده می‌گیرند.
راهکار
یکی از بهترین روش‌ها برای خرید ویلا در سرخرود، یادداشت کردن محدودیت‌ها و نیازهای خانوادگی است و سپس این اطلاعات را به مشاور املاک ارائه دهید. پس از مراجعه به مشاور املاک، با بررسی ویژگی‌های فردی و خانوادگی، بهترین ویلا برای شما را پیدا می کند. در صورتی که به نتیجه‌ی مثالی مانند ویلا فلت دو خوابه نیاز دارید، تنها به‌مشاور املاک درخواست مشاوره برای این نوع ویلا دو خوابه در سرخرود را بدهید. سپس فایل مربوط به این ویلا را ازمشاورین املاک دریافت کنید.
3. عدم تحقیق درباره محله
یکی از مشکلاتی که برای بسیاری افراد پیش می‌آید، نقل مکان به یک خانه‌ی افسانه‌ای و سپس متوجه شدن از عدم تطبیق با منطقه‌ی جدید است. به عنوان مثال، پس از خرید یک خانه‌ی زیبا در منطقه‌ی ییلاقی، ممکن است به سرعت دلتنگ شهر شوید. همینطور، پس از نقل مکان به محل جدید، احتمالا متوجه می‌شوید که زندگی در مرکز شهر را از دست داده‌اید و پیمودن فاصله‌ی نیم ساعته برای رسیدن به مرکز شهر همیشه برای شما جذاب نخواهد بود. در طول همه‌گیری کرونا، بسیاری از افراد از شهر به روستاها کوچ کرده بودند، اما ممکن است در آینده به فکر بازگشت به شهر باشند.
راهکار
برای جلوگیری از تجربه‌ی پشیمان کننده مانند آنچه قبلاً گفته شد، قبل از خرید، بهتر است محله را به طور دقیق بررسی کنید و با همه‌ی جوانب آن آشنا شوید. مراکز خرید و تجاری در محله، مدارس و مراکز اجتماعی، نزدیکی به مهدکودک‌ها، کافی‌شاپ‌ها و رستوران‌ها را بررسی کنید. همچنین، نیازهای خود را به خوبی مدنظر قرار دهید. برای مثال، اگر فرزند دارید، به دنبال مجموعه‌های بازی کودکان در فضای سبز باشید. در کل، بهتر است قبل از خرید، تمامی جنبه‌های مربوط به محله‌ی موردنظر را بررسی کرده و با دقت به انتخاب خود بپردازید.
شناخت منطقه، به ویژه در مناطق شمالی، بسیار حائز اهمیت است. علیرغم اینکه ویلا در سرخرود زیبا و با امنیتی بالا است، اما در فاصله 10 کیلومتری آن، در بافت های روستایی، ویلاهای با قیمت مناسبی عرضه می‌شود که به امنیت ایده‌آلی نیز دست یافته‌اند. سرمایه‌گذاری در این نواحی همواره پیشنهاد خوبی است، اما دسترسی به مناطق شهری، مدارس و بیمارستان‌ها کمی ضعیف‌تر است. به خاطر داشته باشید که شما فقط یک ملک نمی خرید، بلکه در حال خرید یک مکان هستید.
جهت خرید ویلا در سرخرود، حضور در مناطقی با کیفیت مدارس، سطح جرم و جنایت کم، حمل و نقل مناسب و احتمالاً بازدهی آتی بالا حائز اهمیت است. برخی مناطق شمال برای فعالیت‌هایی مانند زراعت، کشاورزی یا تجارت مناسب هستند. هرچند مناطق ساحلی به عنوان مراکزی برای خرید ویلاساحلی شناخته می‌شوند، اما برای تمام خریداران ایده‌آل نیستند. هوای ساحلی، رطوبت زیاد و صدای موج، علیرغم جذابیتی که دارند، ممکن است در طولانی مدت برای فردی که دریاپسند نیست، دردسر ساز شوند. لذا در خرید ملک، به جزئیات کامل اطلاعات مربوط به هر منطقه اهمیت بیشتری داده شود.
4. فراموشی بازدید ملک توسط متخصص
همانطور که اشاره شد، برخی مشکلات اساسی مربوط به یک ملک، قابل تشخیص نیستند. بنابراین، لازم است که برای بررسی دقیق ویلا و بخش‌های مختلف آن، از خدمات یک فرد متخصص و آگاه یا مشاوراملاک معتبر در سرخرود استفاده شود. درخواست حضور یک متخصص برای بررسی خانه پیش از خرید، می‌تواند به تفاوت بین یک ملک با کیفیت و یک ملک مشکل‌دار منجر شود. با این کار، شانس برنده شدن در خرید ملک به میزان قابل توجهی بالا می‌رود.
راهکار
برای بررسی دقیق ملک و شناسایی مشکلات احتمالی، ابتدا با صاحب ملک تماس گرفته و زمان مناسبی را برای بازدید از ملک تعیین کنید. سپس با همراهی یک فرد متخصص و ماهر در این زمینه، به مشاهده و بررسی ملک بپردازید. این کار می‌تواند در شناسایی مشکلات پتانسیلی مربوط به ملک و کاهش خطرات مرتبط با خرید آن، موثر باشد.
5. عدم تقاضای ملک های مشابه
برای خرید ملک در سرخرود، لازم است لیستی از خانه‌های فروخته شده به تازگی در همان منطقه با شرایط کاملاً مشابه را بررسی کنید. این کار می‌تواند به شما در تعیین قیمت مناسب و برآورد صحیح ارزش ملک کمک کند. به همین دلیل، مشاوران املاک نیز معمولاً این اطلاعات را در اختیار شما قرار می‌دهند. برای جلوگیری از اتفاقات ناخوشایند، باید اطمینان حاصل کنید که شما در حال خرید ملکی با قیمت مناسب هستید.
راهکار
بهترین روش برای جلوگیری از خرید ملک نامناسب، درخواست دقیق شماست. این به این معناست که اگر دنبال خانه‌ای سه خوابه با دو حمام هستید، باید از مشاور املاک درخواست فهرستی از ملک‌هایی با این مشخصات را بدهید و سپس جستجوی خود را با توجه به این فهرست گسترش دهید تا بتوانید بهترین ملک و منطقه را تعیین و ارزیابی کنید. مشاور املاک خوب، با خوشحالی به درخواست شما پاسخ می‌دهد و تفاوت قیمت‌های ویلا در مناطق مختلف را توضیح می‌دهد. با این کار، حداقل شما در حال مقایسه آنچه که واقعاً می‌خواهید هستید و خرید ملکی را با قیمت مناسب انجام می‌دهید.
6. عدم توجه به بودجه
بسیاری از خریداران ملک، با چنین احساسی مواجه هستند که باید به دنبال ملکی با قیمت مناسب خود باشند، اما به دلیل جذابیت و شکوفایی به ویلاهای گران قیمت نیز تمایل دارند. با این حال، خرید یک خانه خارج از محدوده قیمتی خود می‌تواند در آینده وضعیت مالی شما را به خطر بیندازد. این احساس وسوسه و تمایل به خرید یک ملک گرانتر، رفتارطبیعی انسان است. با این حال، باید به پتانسیل مالی خود توجه کرده و تنها به توانایی خود در پرداخت قیمت ملک توجه کرد. در هر صورت، تعداد ملک‌های بهتر و گرانتر بسیار است، اما این باید به شما کمک کند تا فقط ملکی با توجه به وضعیت مالی خود انتخاب کنید.
راهکار
برای جلوگیری از تحت تأثیر قرار گرفتن در برابر احساسات و هیجانات در فرآیند خرید ملک در سرخرود، بهتر است از مشاوران املاک درخواست فهرستی از فایل‌های فروش با قیمت مناسب را داشته باشید و از طرفی، خود را محدود به مواردی کنید که با بودجه شما سازگاری دارند. همیشه درگیر شدن با هیجانات در فرآیند خرید ملک ممکن است به نتایج عکس منجر شود، بنابراین باید روی این احساسات کنترل داشته باشید. در بعضی مواقع، مورد آگهی شده ممکن است شما را هیجان زده نکند، حتی اگر مبلغ آن بیشتر از بودجه شما باشد، به همین دلیل، نباید به عواطف خود اجازه دهید که تصمیم شما را کنترل کنند.
