بازسازی ملک | مراحل بازسازی
فهرست عناوین
بازسازی ویلا، یکی از بهترین گزینه‌ها برای به‌روزرسانی و تجدید نظر در ویلا با هزینه کمتر است. مانند هر چیز دیگر، محل زندگی ما نیاز به نگهداری و ارتقاء دارد تا بتواند برای مدت زمان بیشتری به نیازها و خواسته‌های ما پاسخ دهد. از این رو، بازسازی ویلا به زودی یا دیر، مورد نیاز خواهد شد و ما باید آمادگی لازم را داشته باشیم تا بهترین پاسخ را به این نیاز ارائه دهیم. در این مقاله، قصد داریم مطالبی که باید در رابطه با بازسازی ویلا بدانیم، با شما به اشتراک بگذاریم.
زمان مناسب بازسازی ویلا
هنگامی که ویلا نیاز به بازسازی دارد، دلایل مختلفی وجود دارند. از یک طرف، فرسودگی مصالح و تاسیسات و از طرف دیگر، عدم پاسخگویی ویلا به نیازهای جدید ساکنین باعث می‌شود که ما به فکر بازسازی ویلا بیفتیم. اگرچه به نظر ممکن است در ابتدا فکر کنیم هر زمانی که سن ویلا بالا می‌رود، نیاز به بازسازی ویلا داریم، اما نگاه دقیق‌تر به این موضوع نشان می‌دهد که بازسازی تنها در صورت فرسودگی ساختمان اتفاق نمی‌افتد.دلایل اصلی نیاز به بازسازی و نوسازی ویلا عبارتند از:
- فرسودگی مصالح و تاسیسات: ممکن است به دلیل گذشت زمان، مصالح ساختمانی مانند بتن، آجر، چوب و … فرسوده شوند و تاسیسات مانند سیستم‌های برقی، آب و فاضلاب نیاز به تعمیر یا تعویض داشته باشند که این موارد می‌توانند مشکلات مختلفی را ایجاد کنند و باعث نیاز به بازسازی شوند.
- عدم پاسخگویی به نیازهای جدید ساکنین: تغییرات در نیازها و خواسته‌های ساکنین ممکن است با گذر زمان ایجاد شوند. مثلاً افزایش تعداد افراد خانواده، تغییر کاربری اتاق‌ها یا نیاز به اضافه کردن امکانات جدید مانند اتاق کار، استخر و … می‌توانند دلیلی برای نیاز به بازسازی ویلا باشند.
در نتیجه، با توجه به دو دلیل مذکور، می‌توان گفت که دو عامل اصلی برای نیاز به بازسازی و نوسازی ویلا، فرسودگی مصالح و تاسیسات و عدم پاسخگویی به نیازهای جدید ساکنین هستند.
بازسازی ویلا مناسب چه افرادی است؟
به سه دسته از افراد بازسازی ویلا را پیشنهاد می‌دهیم. ابتدا افراد و خانواده‌هایی که سال‌ها در ویلا با قدمت زندگی می‌کنند. این فضاها معمولاً فقط یک ویلا معمولی نیستند و خاطرات و روزهای شیرین و تلخ افراد خانواده داخل آن‌ها شکل گرفته است و ارزش بالایی برای آن‌ها دارد. در این صورت، با یک بازسازی تخصصی و طراحی حرفه‌ای، می‌توان خاطرات خانه‌ای نو با امکاناتی جدید داشت.گروه بعدی که بازسازی ویلا را به آن‌ها پیشنهاد می‌دهیم، افرادی هستند که احساس می‌کنند ویلا آن‌ها قدیمی شده است و یا پاسخگوی نیازهای آن‌ها نمی‌باشد.
چه بخش هایی از ویلا شامل بازسازی میشوند؟
هنگامی که از بازسازی ویلا صحبت می‌کنیم، در واقع طیف گسترده‌ای از تغییرات را می‌توان شامل شود. از لوله‌کشی‌های ساختمان گرفته تا احداث استخر و ایجاد فضاهای جدید برای ویلا.از این رو، می‌توان گفت تمام بخش‌های ویلا قابلیت آن را دارند که در بازسازی دست خوش تغییرات شوند، اما این میزان فرسودگی بخش‌های مختلف ویلا و نیازهای جدید ما هست که این محدوده را مشخص می‌کند. به عنوان مثال، گاهی ممکن است تنها با یک رنگ‌آمیزی دیوارها و تمیز کردن سطوح، نیاز ما برطرف شود و یا گاهی ممکن است ترکیدگی لوله‌ها و فرسودگی تاسیسات مکانیکی ما را وادار به این امر کند.همچنین، بسیاری از مواقع این موضوع می‌تواند گسترده‌تر شود و بحث به اضافه کردن فضاهای جدید، مانند افزودن طبقه جدید و تغییر چیدمان پلان و یا احداث استخر، ما را به فکر بازسازی بیندازد.
بازسازی ویلا یا ویلای نوساز؟
مسئله مهمی که درباره بازسازی ویلا و خرید ویلا نوساز باید مورد بررسی قرار گیرد، این است که کدام یک از این دو گزینه بهتر و مناسب‌تر است؟زندگی در یک ویلا و ساختن خاطرات متفاوت در آن، احساس مالکیت و وابستگی ما به این فضا را افزایش می‌دهد. رها کردن فضایی که خاطرات ما کنار خانواده و دوستان در آن شکل گرفته است، برای هر کسی کار دشواری است.دلیل دیگری که بازسازی ویلا را یک گزینه مناسب می‌دانیم، هزینه‌اش نسبت به خرید یک ویلا نوساز است. بازسازی ویلا برای دست‌یابی به یک ویلا مدرن و نو حدوداً یک سوم هزینه خرید یک ویلا جدید را می‌طلبد.
این نکات نشان می‌دهند که بازسازی ویلا می‌تواند یک انتخاب مناسب و پرطرفدار برای کسانی باشد که به خاطر خاصیت های عاطفی و ارتباطات شخصی با مکان، نمی‌خواهند از فضایی که خاطرات آن به همراه خانواده و دوستانشان رشد کرده است، جدا شوند. همچنین، مقایسه هزینه بازسازی ویلا با خرید یک ویلا نوساز، بازسازی را به عنوان یک گزینه‌ی مقرون به صرفه تر معرفی می‌کند.
برای بسیاری از افراد، بازسازی ویلا منبعی برای کسب درآمد محسوب می‌شود. خرید ویلاهای قدیمی و انجام طراحی و بازسازی متخصصانه فضاهای آن، می‌تواند به طور قابل توجهی ارزش و قیمت ویلا را افزایش داده و سود قابل توجهی برای خریدار به ارمغان بیاورد.هرچند بازسازی ویلا می‌تواند به عنوان یک شغل پربازده در نظر گرفته شود، اما باید توجه داشت که دارای ریسک مالی بالایی نیز می‌باشد.
عوامل موثر بر هزینه بازسازی ویلا
درباره هزینه‌های بازسازی ویلا می‌توان گفت که شما با هر بودجه‌ای می‌توانید دست به بازسازی ویلا بزنید، زیرا بازسازی ویلا می‌تواند شامل بازه گسترده‌ای از تغییرات و هزینه‌ها باشد. این امر به شما امکان می‌دهد با استفاده از یک نقاشی ساده و رنگ آمیزی دیوارها تا اضافه کردن استخر یا روف‌گاردن ، و حتی در برخی موارد افزایش طبقات و گسترش ویلا، به دلخواه خود بازسازی را انجام دهید. گوناگونی موجود در بازسازی ویلا به علت آزادی فضایی بیشتر و مساحت بزرگتر این نوع ساختمان‌ها نسبت به ساختمان‌های آپارتمانی است.به‌علاوه، اگر بخواهیم به صورت کاملاً حدودی هزینه هر متر بازسازی ویلا را اعلام کنیم، می‌توانیم بگوییم که بازسازی ویلای شما، با توجه به میزان تغییرات و میزان فرسودگی ویلا، و همچنین محل قرار گیری ویلا و شرایط محیطی هزینه بر می‌آورد.
بازه زمانی بازسازی ویلا
مهم‌ترین عوامل مورد تأثیر بر زمان بازسازی ویلا عبارتند از نوع و میزان تغییرات مورد نیاز، اندازه و ابعاد ویلا، میزان فرسودگی ساختمان، محدودیت‌های ساخت و ساز، تعداد و نوع تیم متخصص در اجرای پروژه، و همچنین تعداد و انواع مجوزها و مجالسات مورد نیاز.
- در بازسازی ویلا، می‌توانید با تغییرات ساده‌تر مانند رنگ آمیزی داخلی و خارجی، تعویض کمد و کابینت‌ها، تغییر مصالح کف و سقف و تغییرات این چنینی، بازسازی را در بازه زمانی سه هفته تا 6 هفته انجام دهید.
- بازسازی در حالت دوم که شامل تغییرات مواد و رنگ‌های ساختمانی و تغییرات اساسی و فنی مانند تعویض لوله‌ها و تاسیسات مکانیکی و الکتریکی است، باعث انجام بازسازی در بازه زمانی 2 تا 3 ماه می‌شود.
اگر بازسازی کاملی داشته باشید که شامل تغییر در فضاهای ویلا، اضافه کردن کاربری‌های جدید مانند استخر، اضافه یا کاهش اتاق‌ها، تغییر تعداد طبقات و تغییر در تاسیسات می‌شود، زمان اجرای آن بین 3 ماه تا 9 ماه خواهد بود.
مراحل بازسازی ویلا
مراحل بازسازی ویلا به چند دسته تقسیم می‌شود:
- بررسی دلایل بازسازی: قبل از هر کاری، دلایلی که باعث می‌شود نیاز به بازسازی ویلا داشته باشید را باید به دقت مشخص کنید. این تحلیل شما به طراح معماری کمک می‌کند تا با توجه به نیازها و اهداف شما، پروژه با کیفیت‌تری را اجرا کند.
- مشخص کردن بودجه: بودجه مورد نظر برای بازسازی ویلا را مشخص کنید. این اقدام به معمار و طراح کمک می‌کند تا پروژه را با در نظر گرفتن محدودیت‌های مالی شما طراحی و اجرا کند.
- طراحی ویلا: در این مرحله، طراحی ویلا با توجه به نیازها، بودجه و سلیقه شما انجام می‌شود. از انیمیشن‌ها و تصاویر سه بعدی برای نمایش طرح‌ها استفاده می‌شود تا شما قبل از شروع بازسازی نتیجه نهایی را مشاهده کنید.
- آماده‌سازی کارگاه: پس از تایید طراحی، لیست مصالح و تجهیزات مورد نیاز برای اجرای طرح تهیه شده و کارگاه برای تخریب و شروع بازسازی آماده می‌شود.
- تغییر و تعویض تاسیسات: پس از تخریب، زمان مناسبی برای تغییر و تعویض تاسیسات مکانیکی و الکتریکی موجود فراهم می‌شود.
- اجرای نما و ساختار: مراحل اجرایی شامل گچ‌کاری، کف‌سازی، سقف کاذب، کاشی‌کاری، رنگ‌آمیزی و… با توجه به اولویت‌های مسایل اجرایی انجام می‌شود.
- نصب بخش‌های چوبی و کابینت: در این مرحله، بخش‌های چوبی و کابینت‌ها نصب میشوند و نشان‌دهنده نزدیک شدن به انجام پروژه است.
- ریزه‌کاری‌ها و تمیزکاری‌های نهایی: پس از انجام ریزه‌کاری‌ها و تمیزکاری‌های نهایی، از آنچه که مختص شما طراحی و بازسازی شده است لذت ببرید.
