اصطلاح زمین کاربری جنگلی جلگه ای چیست؟ + نکات مهم در خرید زمین
یکی از اصطلاحات رایج برای خرید و فروش زمین‌های شمال، “زمین‌های جنگلی با کاربری جلگه‌ای” می‌باشد. این واژه به زمین‌هایی اشاره دارد که در مناطق جنگلی قرار دارند و دارای ویژگی‌هایی به نام “جلگه‌ای” هستند.در سال‌های اخیر، بهره‌برداری از زمین‌های شمال بسیار رواج پیدا کرده است و حتی زمین‌هایی خارج از بافت شامل برخی زمین‌های مسطح جنگلی نیز مورد استفاده قرار گرفته‌اند. اما باید توجه داشت که بخشی از این بهره‌برداری‌ها به صورت غیرقانونی و با دخل و تصرف در زمین‌های جنگلی انجام شده‌اند. در اینجا به زمین‌هایی اشاره داریم که کاربری جنگلی جلگه‌ای دارند و بهره‌برداری از آنها از طریق روش‌های قانونی امکان‌پذیر است.زمین‌های شمال از نظر کاربری دسته‌بندی‌های مختلفی دارند، از جمله کاربری مسکونی، کشاورزی و صنعتی. هر کدام از این دسته‌بندی‌ها نیازمند روش‌ها و معیارهای متفاوتی برای بهره‌برداری هستند و تعیین نوع بهره‌برداری از زمین به عوامل مختلفی وابسته است. بسته به نیاز و سرمایه‌گذاری، افراد ممکن است یکی از زمین‌های موجود را خریداری کنند. به عنوان مثال، علاقه‌مندان به ساخت و ساز ویلا در مناطق شمالی، زمین با کاربری مسکونی که در مطالب قبلی به نکات خرید زمین های مسکونی نیز اشاره کردیم را خریداری می‌کنند.
اصطلاح کاربری جلگه ای به چه معناست؟
کاربری جنگلی جلگه‌ای به معنای زمینی است که در منطقه جنگلی قرار دارد و دارای ویژگی‌های جلگه‌ای است. واژه “جلگه” به مناطقی با زمین صاف و پست اطلاق می‌شود که در آنها رودخانه‌ها، رودها یا پوشش گیاهی کمتری وجود دارد. این مناطق جلگه‌ای معمولاً به سمت دریا یا دریاچه جاری می‌شوند.بنابراین، کاربری جنگلی جلگه‌ای به معنای زمینی است که در نزدیکی جنگل و در منطقه‌ای صاف و پست قرار دارد. این زمین‌ها دارای جاذبه‌های طبیعی منحصر به فرد در اطراف خود هستند. برخی از این زمین‌ها در منطقه مازندران به حدی جذاب هستند که سرمایه‌گذاران به ساخت و ساز ویلایی یا شهرک‌های ویلایی در آنها علاقه‌مند می‌شوند.
می‌توان از زمین‌های جنگلی جلگه‌ای بهره برداری کرد، اما مهم است به توجه به محدودیت‌ها و مجوزهای لازم در این زمین‌ها اقدام کنید.بهره برداری از زمین‌های جنگلی جلگه‌ای برای تغییر کاربری به کاربری مسکونی ممکن است محدودیت‌هایی داشته باشد. برای مثال، اداره محیط زیست، شهرداری و گردشگری ممکن است اجازه تغییر کاربری را ندهند، زیرا این تغییر می‌تواند به محیط زیست آسیب برساند. با این حال، در صورتی که شرایط زمین مناسب برای بهره برداری باشد، می‌توان تغییر کاربری را دریافت کرد.،در صورتی که در این زمین‌ها ساخت و ساز انجام شود، باید به گواهی پایان کار برای ویلا یا ساختمان تجاری دست یابید. همچنین، برای ساخت و ساز شهرک‌های بزرگ ویلایی نیز قوانین مربوطه وجود دارد.
نکات مهم در خرید زمین با کاربری جنگلی جلگه ای
- تعیین هدف: قبل از بررسی زمین‌های فروشی با کاربری جنگلی جلگه‌ای، مشخص کنید که هدف شما از خرید زمین چیست. آیا قصد ساخت ویلا، سرمایه‌گذاری یا استفاده شخصی را دارید؟ این موضوع در انتخاب بهترین گزینه تأثیرگذار است.
- بررسی مجوزها: مطمئن شوید که زمین انتخابی شما دارای مجوزهای قانونی برای ساخت و ساز است. انواع سند از جمله سندشورایی، سند مشاعی، سند جنگلی جلگه‌ای، سند تک برگ و سند شش دانگ را به همراه یک مشاور با تجربه ارزیابی کنید.
- انتخاب زمین با پتانسیل رشد: در خرید زمین جنگلی جلگه‌ای در منطقه مازندران، سعی کنید زمینی را انتخاب کنید که پتانسیل رشد بالاتری داشته باشد. در صورت خرید زمین برای ساخت شهرک ویلایی، باید مطمئن شوید که در آینده بازار و تقاضا برای این منطقه رشد خواهد کرد و ویلاها سریعاً به فروش خواهند رسید.
- بررسی نحوه ساخت و ساز ویلا: اگر هدف شما ساخت ویلا در زمین جنگلی جلگه‌ای است، قبل از خرید برنامه‌ریزی کنید و با نحوه ساخت و ساز ویلا آشنا شوید. اطمینان حاصل کنید که می‌توانید به صورت قانونی و با رعایت مقررات ساخت و ساز اقدام کنید.
- ارزش زمین و قیمت: قیمت زمین‌های جنگلی جلگه‌ای در شمال بسیار مهم است. زمین‌های بزرگتر خارج از بافت ارزانتر هستند، اما برای اخذ مجوزها و اجرای حصارکشی ممکن است مشکلاتی بوجود آید. زمین‌های درون بافت دارای قیمت بالاتری هستند، اما ارزش آن را دارند که سرمایه بیشتری را در آن سرمایه‌گذاری کنید و بتوانید به موقع مجوزهای لازم را دریافت کنید.
